Đất thổ cư là gì? Sự khác nhau giữa đất thổ cư và đất nông nghiệp


Đất thổ cư hay còn gọi là đất phi nông nghiệp là loại đất cho phép ở, xây dựng nhà cửa, các công trình xây dựng cho đời sống xã hội. Đất lên thổ cư tức là đất từ loại nông nghiệp canh tác lên thổ cư cho phép xây dựng nhà ở, xây dựng công trình.

Đất đã lên thổ cư nếu chủ sở hữu không muốn xây nhà ở mà sử dụng để trồng cây hoa màu vẫn được phép mà không vi phạm luật nào cả. Đây là nghị định đã được chính phủ phê duyệt.

Sự khác nhau giữa đất thổ cư và đất nông nghiệp

Đất thổ cư được chia làm 2 mã như ONT : là đất ở tại nông thôn và ODT là đất ở tại đô thị thành phố. Đất ao vườn nằm trong diện tích nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư vẫn được công nhận là đất thổ cư.

Để được công nhận là đất thổ cư thì người sở hữu đất phải đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp theo quy định luật đất đai nhà nước.

Đất nông nghiệp là gì?

Đất nông nghiệp được hiểu đơn giản là loại đất chỉ được phép sử dụng vào mục đích sản xuất, làm nông nghiệp như trồng cây hoa màu, nuôi trồng thủy hải sản, lương thực thực phẩm.

Đất nông nghiệp không được phép xây dựng nhà ở, nếu muốn xây dựng nhà ở thì bạn phải đăng ký chuyển mục đích sang đất thổ cư mới được phép.

Đất nông nghiệp được chia làm nhiều loại như đất trồng hay hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất trừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối. Loại đất này khi bán thường không được giá như đất thổ cư, chỉ phù hợp với những nhà đầu tư lâu dài hay nhà đầu tư làm nông nghiệp.

Đất nông nghiệp được sử dụng để nuôi trồng thủy hải sản hay trồng trọt chăn nuôi gia sức là phần lớn, đối với các vùng giáp ranh thành phố thì đất nông nghiệp sẽ dễ lên đất thổ cư hơn các tỉnh lẻ.

 

Đất thổ cư có được làm sổ đỏ không?

Với đất thổ cư khi đã phân lô đủ diện tích thì bạn hoàn toàn có thể tách thửa làm sổ riêng cho từng mảnh, tuy nhiên khi đăng ký làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần có đủ các giấy tờ cần thiết như tiền sử dụng đất (nguồn gốc mảnh đất trước đây), lệ phí trước bạ (khoản lệ phí đăng ký làm sổ đỏ).

Đất nền thổ cư có khác đất thổ cư không?

Thực chất đất nền là đất được phân thửa làm sổ riêng từ đất thổ cư, được phép xây dựng nhà ở tự do, đất nền thổ cư hiện nay đang ngày càng được nhiều nhà đầu tư lựa chọn bởi tính thanh khoản của đất tốt.

DỰ ÁN LOTUS RIVERSIDE - KHU ĐÔ THỊ CÔNG NGHIỆP VEN SÔNG

CHỈ CÒN 30 SUẤT CUỐI CÙNG VỊ TRÍ ĐẸP NHẤT.

CƠ HỘI ĐẦU TƯ SINH LỢI VƯỢT TRỘI

Với quy mô 42 ha Ngay KCN Thuận Đạo Cách Tp.Hồ Chí Minh 10km về phía Tây Nam theo Quốc Lộ 1A. Dự án được bao quanh bởi các công trình hạ tầng quốc gia như: Cao Tốc Bến Lức - Long Thành, Cao Tốc Tp.HCM - Trung Lương, Tuyến METRO 3A, Vành Đai 3, Vành Đai 4, Cảng Quốc Tế Long An rất thuận tiện cho giao thông giữa các tỉnh thành phố.

Chỉ 579 Triệu/Nền trong 6 tháng không lãi suất

 Chỉ 579 triệu/nền. Ngân hàng hỗ trợ 70%

NHANH TAY GỌI NGAY: 0909.921.784 GIỮ CHỖ

TIN DỰ ÁN

Trà Vinh: Bắt khẩn cấp kẻ làm thiếu nữ 15 tuổi có thai, gia đình đau đớn làm đơn tố cáo

Trà Vinh: Bắt khẩn cấp kẻ làm thiếu nữ 15 tuổi có thai, gia đình...

Lợi dụng sự thiếu hiểu biết, Chí đã dụ dỗ thiếu nữ 15 tuổi để nhiều...

Xem tiếp

DỰ ÁN LOTUS RIVERSIDE - ĐẤT PHÂN LÔ LONG AN, KHỞI NGUỒN CỦA SỰ TIỆN NGHI BẬC NHẤT, HỘI TỤ NHỮNG TIN

DỰ ÁN LOTUS RIVERSIDE - ĐẤT PHÂN LÔ LONG AN, KHỞI NGUỒN CỦA SỰ TIỆN...

Lotus Riverside là một trong các dự án chủ lực những năm gần đây, có ý...

Xem tiếp

Đất nền Bình Chánh có nơi tăng giá gấp đôi chỉ sau vài tháng

Đất nền Bình Chánh có nơi tăng giá gấp đôi chỉ sau vài tháng

Không chỉ sốt đất tại quận 9, quận 2 và Củ Chi, đất nền tại các địa...

Xem tiếp

Dự án khu dân cư dọc sông Tiền  đẩy mạnh đô thị hóa Tiền Giang

Dự án khu dân cư dọc sông Tiền đẩy mạnh đô thị hóa Tiền G...

Dự án đang hoàn tất giải phóng mặt bằng, một số hạng mục trên đồ...

Xem tiếp

MỞ BÁN DỰ ÁN ĐẤT NỀN LOTUS RIVERSIDE – ĐẤT NỀN GIÁ RẺ TPHCM

MỞ BÁN DỰ ÁN ĐẤT NỀN LOTUS RIVERSIDE – ĐẤT NỀN GIÁ RẺ TPHCM

Lotus Riverside mở bán giai đoạn 1, Khách đầu tư sẽ có cơ hội trúng thưởng...

Xem tiếp

DỰ ÁN LOTUS RIVERSIDE - NƠI HỘI TỤ NHỮNG TINH HOA

DỰ ÁN LOTUS RIVERSIDE - NƠI HỘI TỤ NHỮNG TINH HOA

Dự án Lotus Riverside được tọa lạc tại xã Long Cang, huyện Cần Đước,...

Xem tiếp

LẬP KẾ HOẠCH BÁN HÀNG CHO SALE BĐS

LẬP KẾ HOẠCH BÁN HÀNG CHO SALE BĐS

Cuộc sống không có mục tiêu, kế hoạch cụ thể như đoàn tàu không có đường...

Xem tiếp

LOTUS RIVERSIDE - LỢI THẾ VƯỢT TRỘI CỦA ĐẤT NỀN KHU TÂY NAM

LOTUS RIVERSIDE - LỢI THẾ VƯỢT TRỘI CỦA ĐẤT NỀN KHU TÂY NAM

Để giảm tải áp lực dân số, TP.HCM đang thực hiện chính sách giãn dân,...

Xem tiếp